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端陽除穢招財祕法



農曆五月初五端午節,又稱端陽節,是華人三大節氣之一,此時正是季節轉濕熱之際,磁場雖混雜但正向能量為一年之中最旺,為絕佳的開運時機,善用極陽能量補運,就能旺盛好運磁場!

2020~2021年全球飽受病毒肆虐之苦,生長在臺灣的我們,在歡欣慶祝年節之時,除了關註防疫指揮中心發佈的最新疫情,大掃除時居家環境風水淨化,也是防疫必要關鍵。

袪穢除瘴

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(吉隆坡29日訊)PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數(Malaysia Property Market Index,簡稱MPMI)報告顯示,房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%,按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據,顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

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這回被捕獲到的Land Rover Range Rover Sport SVR仍然有著厚重的偽裝。(圖片來源/ TVBS)
這回被捕獲到的Land Rover Range Rover Sport SVR仍然有著厚重的偽裝。(圖片來源/ TVBS)

第三代Land Rover Range Rover Sport先前已經被媒體捕捉到身影,也讓人更好奇這款豪華越野SUV將會以怎樣的方式再次驚艷全球車迷,在此同時性能更強悍的SVR版本其實也已經悄悄開始在德國紐伯林北賽道進行測試。這回被捕獲到的Land Rover Range Rover Sport SVR仍然有著厚重的偽裝,雖然成功掩蓋的大部分的輪廓,但是關乎性能的象徵卻難以掩蓋。

全新Range Rover Sport也與開發中的Range Rover格局相仿。(圖片來源/ TVBS)
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記者林辰彥/綜合報導

臺灣彩券19日晚間開出威力彩獎號「03、10、13、29、37、38」,第2區開「02」,頭獎連續第41期摃龜,摃龜期數是第三屆以來排名第4高。下一期(8月23日)銷售預估17.5億元,頭獎累積預估將上看27億。如果1註獨得,單註獎金將是今年最高,第三、以及第四屆以來第3高。

威力彩頭獎上看27億。(圖/匯星彩券行提供)
威力彩頭獎上看27億。(圖/匯星彩券行提供)

今彩539開出獎號「08、12、19、26、38」,3星彩開出「110」是第3次開出這號碼;4星彩開出「4154」,也是第3次開出這號碼。

威力彩出現高買氣。(圖/飛來發彩券行提供)
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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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臺股今 (10) 日下跌逾百點回測季線,三大法人僅投信小幅買超,外資與自營商同步賣超,其中面板雙虎友達 (2409-TW)、群創 (3481-TW) 皆遭外資賣超調節,金融股則逆勢獲法人青睞買超。

三大法人中,外資賣超 64.15 億元、自營商賣超 31.38 億元,投信小幅買超 4.2 億元,合計三大法人共賣超 91.33 億元。

外資買超標的鎖定金融股,開發金 (2883-TW) 獲買超 2.4 萬餘張,元大金 (2885-TW)、中信金 (2891-TW) 也獲外資佈局 1 萬餘張,玉山金 (2884-TW) 與臺企銀 (2834-TW) 也是獲外資青睞買超 9 千多張。

外資賣超標的鎖定電子、航運股,鴻海 (2317-TW) 遭調節 2.3 萬餘張居冠,長榮 (2603-TW) 遭調節 1.8 萬餘張,面板雙虎群創與友達分別遭賣超 1.7 萬餘張、1.6 萬餘張,華航 (2610-TW) 也遭賣超 1.5 萬餘張。

自營商買超除了鎖定富邦越南、國泰智能電動車、元大臺灣 50 反 1 等 ETF 佈局外,永豐金 (2890-TW) 與兆豐金 (2886-TW) 也獲自營商青睞,分別獲買超 5820 張、3636 張。

自營商賣超標的中元大高股息遭調節 2.6 萬餘張居冠,國泰永續高股息也遭調節近 1.6 萬張,期街口佈蘭特正 2 遭賣超 1.2 萬餘張,聯電 (2303-TW) 遭調節 4501 張,面板雙虎群創與友達分別遭調節 4056 張、1757 張。

投信買超鎖定傳產金融佈局,中鋼 (2002-TW) 買超 3351 張、永豐金與兆豐金分別獲買超 1896 張、1616 張,大聯大 (3702-TW) 獲買超 1543 張,臺泥 (1101-TW) 也獲買超 1317 張。

投信賣超標的鎖定面板,友達遭調節 2431 張、群創遭調節 1999 張,彩晶 (6116-TW) 遭賣超 2000 張,佳淩 (4976-TW) 與敦泰 (3545-TW) 也分別遭調節 2414 張、1745 張。

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一位心理專家說:一個人的心理狀態常常直接影響他的人生觀、價值觀,直接影響到他的某個具體行爲。因而從某種意義上講,心理健康比生理健康顯得更爲重要。

一、丈夫去世,爲何寫二份遺囑都不告訴妻子?

住在哈爾濱市松北區的李爽,如今有家難回,公公婆婆仍在這裏居住,而她帶著11歲的兒子,另外租了一個20多平米的房子,曾經給她帶來幸福和安逸的小家,卻因爲兩代人之間的矛盾與紛爭而變得如此陌生。


原來,李爽的丈夫王長林因癌症去世,在醫院的最後幾天,她曾問過丈夫:“你有沒有立過遺囑,丈夫說沒有”。

但是在丈夫出院的時候,他突然給李爽拿出來兩份遺囑,第一份遺囑寫的是:他把他50%房産留給母親。因爲那時他眼睛看不清楚,是妹妹所寫,他就簽了字也摁了手印,而且遺囑上留的全是他家親戚見證人的名字,當李爽把內容念給丈夫聽後,丈夫當場把這份遺囑給撕了。

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不料貼文一出反遭網友砲轟,不少網友一致認為,男方的投資觀念應該很好,買房不是他的主要目標,反而專註在退休後的被動收入,現階段先租房,把原本要買房的千萬元存起來,退休後回老家就能過更好的生活。

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抗疫期間也可以兼具美麗 打造屬於自己的夏季保養儀式

疫情後民眾的生活型態有所改變,除了出入不便,也必須時時帶著悶熱的口罩,在夏季的高溫下顯得雪上加霜,皮膚變得更容易出狀況,為了對抗油水不平衡、肌膚亂冒痘痘粉刺,甚至是細紋的突發狀況,醫美主治醫師蔡孟璇表示:目前可以善用相較更長的居家時間做好保養,打造屬於自己的儀式感,即使是在抗疫期間依然能保持最佳狀態。

醫美主治醫師──蔡孟璇醫師

圖一:Jomae Queen傳明酸瞬效微晶Q膜

夏季熱浪洶湧伴隨口罩不離口鼻,不少民眾發現自己的黑頭與粉刺都開始不受控,導致肌膚問題跟著報到,Jomae Queen造美淨界表示:因應需求,推出深層清潔毛孔的護角質商品,旗下新品「傳明酸瞬效微晶Q膜」,使用法國可生物分解的「微晶木漿顆粒」,細緻顆粒搓揉不傷肌膚,還能代謝角質,更添加衛福部核准美白成分「傳明酸」,以及五種針對肌膚問題的植萃成分,達成抗氧化、舒緩保濕,使肌膚自然修復,還給自己一張毛孔會呼吸乾淨的臉龐,在家中就能輕鬆做好皮膚保養,深層清潔毛孔角質,還原肌膚代謝週期。

圖二:PureArt淨萃雅藝

臺灣夏季悶熱,一走出室外就容易滿頭大汗,戶外運動更容易在肌膚上形成揮之不去的黏膩感,尤其出門得配戴口罩,讓許多人狼狽不堪,因此PureArt淨萃雅藝表示:在今年推出SNR系列長效霧光防曬乳「Sweat No Regret」,搭配SPF50高係數防曬力,添加香蕉花萃取精華,高含量花青素對於肌膚有提亮效果,以及米胚芽萃取,具有豐富的胺基酸天然保濕因子。質感輕透,使用後不黏膩不泛白,並採用高分子薄膜層技術,能緊密貼合肌膚,搭配同系列產品「亮妍美肌粉底液」可以維持完美妝容,即使流汗也不留遺憾,在炙陽下維持陽光風采。

 

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